Muốn thuê nhà ở Bình Lợi Trung, câu hỏi đầu tiên không phải là "phòng bao nhiêu mét" mà là "ở đoạn nào của phường". Phường mới này gồm Phường 11, Phường 13 và một phần Phường 5 của quận Bình Thạnh cũ, trải từ các con đường đông đúc như Nơ Trang Long, Phan Văn Trị, Lê Quang Định ra tới bờ sông Sài Gòn ở phía đầu cầu Bình Lợi. Mỗi đoạn có nhịp sống, kiểu nhà và nỗi lo riêng: chỗ gần chợ thì tiện mà ồn, chỗ gần sông thì thoáng mà phải tính chuyện nước lên, quanh trường đại học thì nhiều phòng trọ mà mùa tựu trường rất khó tìm.
Bài này đọc phường theo từng trục để người mới đến biết nên khoanh vùng ở đâu trước khi cầm điện thoại đi xem phòng. Đây là mô tả khuynh hướng chung, không phải danh sách nhà cho thuê, và không nêu giá. Các bài khác trong mục đi sâu vào phòng trọ sinh viên, căn hộ cho người đi làm, hợp đồng thuê, chọn chỗ ít ngập và an toàn khu trọ.
Phường Bình Lợi Trung trên bản đồ nhà ở
Nếu nhìn từ trên cao, Bình Lợi Trung là một mảng nhà ống dày đặc ở mạn bắc Bình Thạnh cũ, kẹp giữa các trục đường hướng về Gò Vấp và bờ sông Sài Gòn. Phía tây và tây nam là những con đường buôn bán lâu đời, mặt tiền gần như kín cửa hàng, nhà trong hẻm nhỏ và sâu. Phía đông, đường Bình Lợi và các nhánh hẻm kéo ra hướng sông, nhà thưa hơn một chút, có nhiều dãy trọ và nhà xây mới. Phía bắc là đường Phạm Văn Đồng, trục giao thông lớn chạy qua đầu cầu Bình Lợi, hai bên có các khối nhà cao tầng và văn phòng.
Giữa những trục đó là mạng hẻm chằng chịt, nhiều hẻm có ba bốn tầng nhánh, số nhà có dấu xẹt nối tiếp nhau. Người ở lâu năm phân biệt "trong xóm" và "ngoài đường" rất rõ: ra đường lớn là ồn, bụi, tiện mua bán; vào sâu trong xóm là yên, quen mặt, nhưng xe lớn khó vào. Người đi thuê cần chọn mình muốn ở phía nào của ranh giới mềm đó.
Một điểm cần biết thêm: phần Phường 5 cũ chia đôi giữa Bình Lợi Trung và phường Gia Định. Nếu căn nhà bạn định thuê ở quanh khu này, hãy hỏi chủ nhà địa chỉ ghi theo phường mới là gì, vì nó ảnh hưởng tới nơi bạn khai báo cư trú và làm giấy tờ sau này.
Mỗi khu hợp với ai
Bảng dưới gom các khu theo trục đường quen thuộc. Ranh giữa các khu không rõ ràng, và trong cùng một con đường vẫn có đoạn yên, đoạn ồn.
| Khu quanh | Kiểu chỗ ở hay gặp | Hợp với | Cần cân nhắc |
|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Đường Trục, Nguyễn Xí | Phòng trọ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ nhỏ | Sinh viên, người mới đi làm | Mùa tựu trường khan phòng; hẻm đông xe giờ tan học |
| Nơ Trang Long, Phan Văn Trị | Nhà phố trong hẻm, phòng trọ trong nhà dân | Gia đình, người buôn bán, người cần gần chợ | Ồn, kẹt xe giờ cao điểm; hẻm sâu khó đậu ô tô |
| Đường Bình Lợi và các hẻm ra sông | Dãy trọ, nhà phố, nhà xây mới | Người đi làm hướng Thủ Đức, gia đình trẻ | Có đoạn thấp, cần xem kỹ nền nhà mùa mưa |
| Phạm Văn Đồng | Căn hộ chung cư, văn phòng kết hợp ở | Người cần đi nhanh ra sân bay, sang Thủ Đức | Xe cộ ồn; muốn qua đường phải đi vòng |
| Lê Quang Định, Nguyễn Văn Đậu | Nhà phố, phòng trọ trong nhà dân | Người làm ở trung tâm, Phú Nhuận | Đường đi qua nhiều phường; kiểm tra phường mới của căn nhà |
Đọc bảng xong, nên chọn hai khu ưu tiên thay vì tìm khắp phường. Thời gian đi xem phòng là thứ dễ phung phí nhất khi thuê nhà ở nội thành.
Bốn câu tự hỏi trước khi khoanh vùng
Mỗi ngày bạn đi đâu, giờ nào? Người làm ở quận trung tâm cũ sẽ đi theo Nơ Trang Long, Lê Quang Định hoặc ra Văn Thánh đón metro số 1; người làm ở Thủ Đức thì qua cầu Bình Lợi hoặc theo Phạm Văn Đồng. Ở lệch hướng chỉ vài cây số, giờ cao điểm có thể thêm nửa tiếng mỗi chiều. Vẽ đường đi làm trên bản đồ trước khi chọn khu.
Bạn có xe gì? Đi xe máy thì hẻm nhỏ không thành vấn đề, chỉ cần hỏi chỗ để xe ban đêm. Có ô tô thì gần như phải chọn nhà mặt tiền, hẻm lớn hoặc căn hộ có hầm xe; nhiều hẻm trong phường chỉ vừa hai xe máy tránh nhau. Đi xe đạp điện, xe máy điện thì cần hỏi ngay chỗ sạc an toàn.
Bạn sống một mình, ở ghép hay cả gia đình? Người ở một mình thường hợp phòng trọ khép kín hoặc chung cư mini. Ở ghép với bạn thì nhà nguyên căn nhỏ trong hẻm có khi rộng hơn mà chia ra không nặng hơn bao nhiêu. Gia đình có con nhỏ thì nên nghĩ tới đường đi học, chỗ chơi và độ yên của hẻm.
Bạn chịu được gì và không chịu được gì? Có người chịu ồn để gần chợ, có người chịu đi xa để được yên. Có người không chịu được cảnh lội nước, có người không chịu được leo bốn tầng lầu. Ghi rõ hai ba điều "không chấp nhận" giúp bạn loại nhanh những căn không hợp, thay vì xem căn nào cũng thấy tạm được.
Thời điểm thuê và cách tìm nguồn nhà
Thị trường phòng trọ quanh Bình Lợi Trung chạy theo lịch của sinh viên và người lao động. Khoảng tháng bảy, tháng tám, khi các trường nhập học, phòng quanh Đặng Thùy Trâm, Nguyễn Xí thường được hỏi rất nhanh, chủ trọ ít khi giữ phòng chờ. Sau Tết Nguyên đán là đợt thứ hai: người lao động trở lại thành phố, nhiều người đổi chỗ ở, phòng trống ra rồi kín lại trong vài tuần. Nếu không bị ép lịch, tìm vào những tháng giữa hai đợt đó sẽ thong thả hơn và dễ thương lượng hơn.
Nguồn nhà phổ biến nhất vẫn là bảng "cho thuê phòng" dán trước cổng, hỏi người quen trong xóm, các nhóm thuê trọ trên mạng xã hội và các ứng dụng đăng tin. Nguồn nào cũng có tin cũ, tin ảo hoặc tin của người môi giới đăng thay chủ. Cách an toàn là chỉ đặt cọc khi đã tận mắt xem phòng, gặp đúng chủ nhà hoặc người được chủ nhà uỷ quyền bằng giấy tờ, và đọc hợp đồng trước khi đưa tiền.
Một mẹo của người ở lâu: đi bộ vào hẻm buổi chiều, hỏi bà bán nước đầu hẻm hay chú sửa xe xem trong xóm có nhà nào cho thuê. Họ biết dãy trọ nào chủ dễ chịu, căn nào hay ngập, căn nào hay đổi người thuê, và những thông tin đó thường không có trên tin đăng.
Những thứ nên xem tận nơi, không xem qua ảnh
Ảnh đăng trên mạng hầu như luôn đẹp hơn thực tế. Khi đến tận nơi, nên dành thời gian cho những điểm sau.
- Đường từ đầu hẻm vào nhà: độ rộng, có khúc cua gắt không, xe cứu thương hay xe chữa cháy cỡ nhỏ có vào gần được không.
- Nền nhà so với mặt hẻm: cao hơn, ngang bằng hay thấp hơn; có bậc thềm, có vết nước cũ trên chân tường không.
- Ánh sáng và gió: phòng có cửa sổ thật ra ngoài hay chỉ ra giếng trời, có nắng chiều hắt thẳng vào không.
- Tiếng ồn: gần quán nhậu, xưởng nhỏ, đường lớn hay nhà dựng rạp đám tiệc thường xuyên không; nên ghé lại vào buổi tối.
- Chỗ để xe và lối thoát khi có sự cố: xe để trong nhà hay ngoài hẻm, cửa chính có phải lối ra duy nhất không.
- Điện nước: đồng hồ riêng hay chung, nước có mạnh vào giờ cao điểm buổi sáng không, có bồn chứa nước trên mái không.
Mỗi điểm trên đều nhỏ, nhưng gộp lại mới là cảm giác sống thật ở căn nhà đó trong một năm, hai năm.
Những khoản tiền ngoài tiền phòng
Khi so hai căn, nhiều người chỉ nhìn tiền thuê hằng tháng rồi bất ngờ vì các khoản đi kèm. Ở Bình Lợi Trung, những khoản dưới đây thường quyết định tổng chi phí thật, dù bài không nêu con số cụ thể.
- Tiền điện: tính theo đồng hồ riêng, theo bậc của ngành điện hay theo một đơn giá chủ nhà tự đặt. Có quy định riêng về giá điện cho người thuê nhà để ở; nên hỏi rõ cách tính trước khi ký.
- Tiền nước: theo đồng hồ, theo khối hay khoán theo đầu người mỗi tháng.
- Phí dịch vụ chung: rác, vệ sinh lối đi, mạng internet, camera, thang máy ở chung cư mini.
- Tiền gửi xe: để trong nhà miễn phí, thu theo xe, hay phải gửi ở bãi ngoài đầu hẻm.
- Tiền cọc: bao nhiêu tháng, điều kiện trả lại, trừ những gì khi trả phòng.
- Chi phí đi lại: ở xa chỗ làm hay trường học thêm vài cây số là thêm xăng, thêm giờ mỗi ngày.
- Chi phí làm mát: phòng hướng tây, mái tôn, không cửa sổ sẽ buộc bạn bật máy lạnh nhiều hơn suốt mùa nắng.
Cách so sánh công bằng là cộng tất cả các khoản lại thành một con số ước tính mỗi tháng cho từng căn. Căn có tiền thuê thấp hơn đôi khi lại tốn hơn sau khi cộng điện, xe và đi lại.
Ở lâu dài hay ở tạm: hai cách tính khác nhau
Người chỉ ở vài tháng để học khoá ngắn hay chờ công việc ổn định thì nên ưu tiên phòng có sẵn đồ, hợp đồng linh hoạt, tiền cọc thấp và gần chỗ làm. Lúc đó tiện lợi quan trọng hơn diện tích. Người tính ở hai ba năm trở lên thì ngược lại: nên đầu tư thời gian xem kỹ, chọn chủ nhà đàng hoàng, hẻm yên và nền nhà ổn, vì chi phí chuyển nhà nhiều lần còn tốn hơn chênh lệch tiền thuê.
Với gia đình, chỗ ở còn kéo theo trường học của con theo tuyến cư trú, chỗ khám bệnh, chợ quen. Khi đã đăng ký tạm trú ở phường nào thì nhiều việc sẽ gắn với nơi đó. Vì vậy gia đình nên chọn chỗ ở tính trước ít nhất một năm học. Chuyện đăng ký cư trú có bài riêng trong mục thủ tục hành chính của trang.
Dù ở tạm hay ở lâu, nên giữ một bản ghi chép ngắn khi đi xem: địa chỉ, ngày xem, điểm cộng, điểm trừ, tên và cách liên lạc của chủ nhà. Sau năm sáu căn, trí nhớ sẽ trộn lẫn, và bản ghi đó giúp bạn quyết định tỉnh táo hơn.
Câu hỏi thường gặp
Bình Lợi Trung có phải chỗ ở hợp lý cho người làm ở quận 1 cũ?
Khá hợp lý nếu chọn đúng phía. Ở các đoạn gần Nơ Trang Long, Lê Quang Định hoặc gần hướng ra Văn Thánh thì đi vào trung tâm khá gọn, ngoài giờ cao điểm chỉ mất một quãng ngắn. Ở sát bờ sông phía đường Bình Lợi thì đường vào trung tâm dài hơn và dễ kẹt ở các nút giao lớn.
Có nên thuê nhà sát bờ sông Sài Gòn không?
Ven sông thoáng gió, ít khói bụi hơn trục đường lớn, nhưng có đoạn thấp và chịu ảnh hưởng triều cường vào những tháng nước lớn. Nếu thích ở ven sông, nên xem nhà vào ngày triều cao, hỏi hàng xóm về mức nước những năm gần đây và chọn căn có nền cao hơn mặt hẻm.
Phòng trọ quanh trường đại học có ồn không?
Giờ đi học và tan học, hẻm quanh Đặng Thùy Trâm, Nguyễn Xí đông xe và ồn hơn hẳn; ban đêm thì tuỳ dãy trọ, có nơi giữ giờ giấc nghiêm, có nơi sinh hoạt khuya. Khi xem phòng, hỏi chủ trọ quy định giờ đóng cổng và ghé lại một buổi tối để nghe thử.
Căn nhà định thuê ghi Phường 5 Bình Thạnh, vậy thuộc phường nào?
Phường 5 cũ đã chia: một phần về Bình Lợi Trung, phần còn lại về phường Gia Định. Cách chắc nhất là hỏi chủ nhà xem giấy tờ đã cập nhật chưa, hoặc tra theo khu phố tại UBND phường. Mục thủ tục hành chính của trang có bài hướng dẫn riêng cho trường hợp này.
Có nên nhờ môi giới khi tìm phòng ở Bình Lợi Trung?
Môi giới giúp tiết kiệm thời gian khi bạn cần gấp hoặc tìm nhà nguyên căn, căn hộ, nhưng sẽ có phí và đôi khi tin đăng không cập nhật. Dù qua môi giới, vẫn cần gặp chủ nhà hoặc người có giấy uỷ quyền, đọc hợp đồng và xem phòng tận nơi trước khi đặt cọc.
Mùa nào dễ tìm phòng trọ nhất?
Thường là những tháng không trùng mùa nhập học và không sát sau Tết. Khi đó nhiều phòng trống chờ người thuê, chủ trọ sẵn lòng nói chuyện về điều khoản hơn. Mùa tựu trường và ngay sau Tết là lúc phòng được hỏi nhiều nhất, nên quyết định nhanh hơn nhưng vẫn phải đọc kỹ hợp đồng.